買主・売主の立場から、不動産取引の流れをご紹介します。 売買契約・残金決済までの準備や、決済後のアドバイスまで 詳しくご説明いたします。 不動産取引をお考えの方は是非、参考になさってください。 　   買主 売主 １.売買契約までの準備 購入希望物件を探す 不動産会社の選定 資金計画を作成する 査定の実施 物件見学･物件選定 媒介契約の締結･売却活動 購入の意思表示 売却の意思表示 売買契約条件の合意 ２.売買契約の締結 重要事項説明 ･重要事項の説明を受ける ･重要事項の説明を確認する 不動産売買契約の締結 ･手付金の支払い ･印紙税(売買契約書貼付用) ･仲介手数料の支払い ･必要書類の手配 ･手付金の受領 ･印紙税(売買契約書貼付用) ･仲介手数料の支払い ３.残代金決済までの準備 融資の申込み 抵当権等の抹消手配 融資の承認 必要書類の準備 金銭消費貸借契約の締結 引越し 現地確認 ４.残代金決済 残代金決済 ･残代金の支払い ･公租公課の精算 ･諸費用の支払い ･仲介手数料の支払い ･登記書類、鍵の受領 ･残代金の受領 ･諸費用の支払い ･仲介手数料の支払い ･登記書類、鍵の引渡し ･公租公課の精算 ５.決済後のアドバイス 引越し･入居 確定申告 不動産取得税の申告 確定申告(住宅ローン控除)

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