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不動産売買マニュアル
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買主 |
売主 |
1.売買契約までの準備 |
購入希望物件を探す |
不動産会社の選定 |
資金計画を作成する |
査定の実施 |
物件見学・物件選定 |
媒介契約の締結・売却活動 |
購入の意思表示 |
売却の意思表示 |
売買契約条件の合意 |
2.売買契約の締結 |
重要事項説明 |
・重要事項の説明を受ける |
・重要事項の説明を確認する |
不動産売買契約の締結 |
・手付金の支払い
・印紙税(売買契約書貼付用)
・仲介手数料の支払い |
・必要書類の手配
・手付金の受領
・印紙税(売買契約書貼付用)
・仲介手数料の支払い |
3.残代金決済までの準備 |
融資の申込み |
抵当権等の抹消手配 |
融資の承認 |
必要書類の準備 |
金銭消費貸借契約の締結 |
引越し |
現地確認 |
4.残代金決済 |
残代金決済 |
・残代金の支払い
・公租公課の精算
・諸費用の支払い
・仲介手数料の支払い
・登記書類、鍵の受領 |
・残代金の受領
・諸費用の支払い
・仲介手数料の支払い
・登記書類、鍵の引渡し
・公租公課の精算 |
5.決済後のアドバイス |
引越し・入居 |
確定申告 |
不動産取得税の申告 |
確定申告(住宅ローン控除) |
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